Was wir für Sie tun können.
Unser Ziel ist es, Sie als Eigentümer, von Ihren heutzutage durch Gesetze und Vorschriften stark zunehmenden Aufgaben und Pflichten in der Hausverwaltung zu entlasten.
Hier finden Sie eine Übersicht zu unseren Leistungen
Unsere Leistungen
Mit hoher Kompetenz und langjähriger Erfahrung kümmert sich das Team der Hausverwaltung Metropol um die Betreuung Ihrer Mietshäuser und Gewerbeobjekte.
Mit Sitz in Offenbach am Main verwalten wir stets mit größter Einsatzbereitschaft diverse Mieteinheiten in Offenbach und Frankfurt am Main sowie der Rhein-Main-Region.
Unser Ziel ist es, Sie als Eigentümer von Ihren heutzutage durch Gesetze und Vorschriften stark zunehmenden Aufgaben und Pflichten zu entlasten.
Gerne sprechen Sie uns an, um ein individuelles, nach Ihren Wünschen und Vorgaben gefertigtes Angebot zu erhalten.
Käufmännische Hausverwaltung
Buchführung:
Verbuchen und überwachen (nach den Grundsätzen der ordnungsgemäßen Buchführung) von Mieteinnahmen und Ausgaben
sämtlichen anderen Bankbewegungen
automatisiertes Mahnwesen
Prüfung der Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
Zahlung von Rechnungen unter Beachtung von Rabatten und Skonti
Erstellung der Betriebskostenabrechnung
Neuberechnen der Nebenkostenvorauszahlung
Erstellen der Einnahmen-/Ausgabenabrechnung für den Eigentümer
Erstellen der Jahresabrechnungen, vorbereitet für die Steuererklärung
Führen der Kautionskonten
Vermietung:
Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
Komplette Mietverwaltung
Kündigung
Neuvermietung
Kautionsverwaltung
Schriftverkehr mit dem Mieter und den Behörden
Berechnen der Grundmiete, Nebenkosten und Mietkaution
Berechnen und Durchsetzen von Mieterhöhungen auf Grundlage der mietrechtlichen Bestimmungen
Kautionsabrechnung
Technische Hausverwaltung
allgemeiner Bereich der technischen Hausverwaltung:
Überwachung des baulichen Zustandes der Immobilien durch regelmäßige Begehung
Erstellen eines Instandhaltungsplanes
Einholen von Kostenvoranschlägen
Preisverhandlung, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung ggfls. unter Hinzuziehung Sachkundiger
Einstellen des Hausmeisters/Dienstkräfte nach Absprache und Überwachung der Tätigkeit
Abschließen von Wartungsverträgen und Überwachung der Arbeiten
besonderer Bereich der technischen Hausverwaltung im Notfall:
Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen wie Rohrbruch, Wasser-, Sturm- oder Brandschäden
Unverzügliche Schadensmeldung an die Versicherung
Klärung der Ursächlichkeit (Schadensherbeiführung durch Mieter, Nachbarn oder sonstige Dritte)
Vergabe von Aufträgen zur Schadensbeseitigung
Juristische Hausverwaltung
Erstellen von Mietverträgen unter Einhaltung der sich laufend ändernden Gesetzesbestimmungen und Gesetzesauslegungen
Vertretung der Eigentümer in Prozessstandschaft im Namen und auf Rechnung des Eigentümers; ggfls. in Absprache mit einer bestehenden Rechtsschutzversicherung
Ausübung der Handlung als Zustellungsbevollmächtigter
Veranlassen von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern
Einhaltung von sämtlichen kaufmännischen und gesetzlichen Bestimmungen
Mietvertragliche Vereinbarungen durchsetzen (Renovierungsfristen, Hausordnung, Mieterhöhungen usw.)
gegebenenfalls Veranlassung von Rechtsmaßnahmen
Korrespondenz mit den Rechtsanwälten
